收儲(chǔ)商業(yè)用地01地塊（第一部分）土壤污染狀況初步調(diào)查報(bào)告公示

收儲(chǔ)商業(yè)用地01地塊（第一部分）土壤污染狀況初步調(diào)查報(bào)告公示

一、基本情況

地塊名稱：收儲(chǔ)商業(yè)用地01地塊（第一部分）

占地面積：13395.51m²

地理位置：深圳市龍崗區(qū)坪地街道坪西中路與香元排路交匯處西北側(cè)，項(xiàng)目由2個(gè)子地塊組成，其中子地塊1中心坐標(biāo)E114.281903005°，N22.772402304°，子地塊2中心坐標(biāo)E114.281860090°，N22.773327666°

項(xiàng)目責(zé)任單位 ：深圳市龍崗區(qū)坪地街道辦事處

地塊土地利用現(xiàn)狀：空地

未來(lái)規(guī)劃：二類居住用地（R2）

土壤污染狀況初步調(diào)查單位：深圳市碧園環(huán)保技術(shù)有限公司

調(diào)查依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土壤污染防治法》第五十九條及《深圳市建設(shè)用地土壤污染狀況調(diào)查與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作指引》（2021年版）的要求，“擬用途變更為住宅、公共管理與公共服務(wù)用地的地塊，需按照本指引要求開(kāi)展土壤污染狀況調(diào)查”，因此，本地塊需要開(kāi)展土地污染狀況調(diào)查。

二、第一階段調(diào)查

第一階段調(diào)查工作開(kāi)展時(shí)間為2023年9月。根據(jù)調(diào)查情況，該地塊目前處于閑置狀態(tài)，地塊內(nèi)企業(yè)均已停產(chǎn)，生產(chǎn)設(shè)備及原輔材料均已搬走，除安東尼奧家具廠原控電房及倉(cāng)庫(kù)未拆除外，地塊內(nèi)所有構(gòu)筑物均已拆除，地塊硬化層均已拆除。通過(guò)人員訪談結(jié)合歷史遙感影像圖了解到，調(diào)查地塊利用歷史如下：

①1994年之前，該地塊為山林地，未開(kāi)發(fā)利用；

②1994年，子地塊2中部及東側(cè)建設(shè)成立廠房，入駐兩家企業(yè)，分別為臺(tái)利飾品廠、雅將二廠（雅建飾品廠），其余部分為荒地。

③1999年，子地塊1西南側(cè)建成廠房，入駐企業(yè)為深圳市粵斯特實(shí)業(yè)有限公司，子地塊1部分用地位于深圳市粵斯特實(shí)業(yè)有限公司的生活辦公區(qū)，子地塊1其余部分為壩下路。

④2001年，子地塊2北側(cè)建成廠房，入駐企業(yè)為申金五金廠，申金五金廠約250m²位于子地塊2內(nèi)。

④2004年，子地塊2南側(cè)建成廠房，入駐企業(yè)為精致木器制品廠。

⑤2005年，子地塊2西側(cè)建成廠房，入駐企業(yè)為安東尼奧家具有限公司。

⑥2010年，子地塊2北側(cè)原申金五金廠搬離，重新入駐企業(yè)為深圳市奕源金屬制品有限公司。

⑦2014年，子地塊2北側(cè)原深圳市奕源金屬制品有限公司搬離，重新入駐企業(yè)為深圳市龍崗區(qū)再生資源有限公司坪地第十八回收站。

⑧2017年，地塊及周邊開(kāi)始拆遷，除子地塊1內(nèi)深圳市粵斯特實(shí)業(yè)有限公司、子地塊2內(nèi)安東尼奧家具有限公司外所有企業(yè)搬離，子地塊2中部及東側(cè)廠房拆除，其余為空置廠房。

⑨2020年，子地塊1內(nèi)深圳市粵斯特實(shí)業(yè)有限公司，廠房拆除。

⑩2023年4月，地塊內(nèi)北側(cè)安東尼奧家具有限公司搬離，除原控電房及倉(cāng)庫(kù)未拆除外，其余構(gòu)筑物均已拆除。

?2023年4月至今，除安東尼奧家具廠原控電房及倉(cāng)庫(kù)未拆除外，地塊一直為空地。

調(diào)查地塊歷史至今共存在8家生產(chǎn)型企業(yè)，涉及生產(chǎn)行業(yè)為圣誕飾品制造、木制品制造、五金配件加工、家具制造，地塊的潛在污染源為①吹塑車間吹塑過(guò)程中塑料加熱釋放鄰苯二甲酸酯類造成地塊內(nèi)土壤和地下水鄰苯二甲酸酯類污染的風(fēng)險(xiǎn)，吹塑過(guò)程中塑料加熱釋放注塑廢氣，廢氣中含有氯乙烯、苯乙烯氣體，通過(guò)大氣沉降造成地塊內(nèi)土壤和地下水氯乙烯、苯乙烯污染；②噴漆時(shí)使用的油性漆及噴漆廢水撒漏可能造成地塊內(nèi)土壤和地下水苯系物（笨、甲苯、乙苯）污染的風(fēng)險(xiǎn)；③各生產(chǎn)車間生產(chǎn)設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)中機(jī)油的跑冒滴漏可能造成地塊內(nèi)土壤和地下水石油烴（C₁₀-C₄₀）污染的風(fēng)險(xiǎn)；④金屬機(jī)加工過(guò)程中產(chǎn)生的金屬粉塵可能造成地塊土壤和地下水銅、鎳、鉛、鋅污染的風(fēng)險(xiǎn)；⑤變壓器拆卸過(guò)程中絕緣油的泄漏可能造成地塊內(nèi)土壤和地下水石油烴（C₁₀-C₄₀）、多氯聯(lián)苯類污染的風(fēng)險(xiǎn)，其潛在污染途徑主要為各生產(chǎn)過(guò)程中的滴漏以及各生產(chǎn)設(shè)備使用過(guò)程及維護(hù)時(shí)機(jī)油的滴漏等，通過(guò)地表裂縫滲入地下土壤。

根據(jù)污染識(shí)別結(jié)果，子地塊1內(nèi)歷史用途主要為深圳市粵斯特實(shí)業(yè)有限公司辦公樓及宿舍，不涉及企業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)，子地塊2內(nèi)歷史涉及工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)，歷史入駐企業(yè)有過(guò)飾品廠、家具廠、木制品廠、五金廠，出于保守考慮，將子地塊2（13296.34m²）整片區(qū)域作為疑似污染區(qū)域，子地塊1（99.17m²）作為非疑似污染區(qū)域。地塊潛在污染因子為：鉛、銅、鎳、鋅、苯系物（笨、甲苯、乙苯）、總石油烴（C₁₀-C₄₀）、多氯聯(lián)苯類、鄰苯二甲酸二（2-乙基己基）酯、鄰苯二甲酸丁基卞酯、鄰苯二甲酸二正辛酯、鄰苯二甲酸二乙酯、鄰苯二甲酸二甲酯、鄰苯二甲酸二正丁酯、苯系物。上述污染因子在生產(chǎn)活動(dòng)中可能通過(guò)遺撒、滲漏等污染途徑對(duì)地塊土壤和地下水造成污染。

三、初步采樣調(diào)查

第二階段土壤污染狀況初步調(diào)查于2023年09月21~24日、9月25~26日進(jìn)行土壤鉆孔、土壤樣品的采集以及地下水監(jiān)測(cè)水井的建立；于2023年10月7日、11日進(jìn)行地下水樣品的采集。調(diào)查地塊內(nèi)共布設(shè)13個(gè)土壤點(diǎn)位（S1~S13）、7個(gè)地下水監(jiān)測(cè)井（W1~W7），其中，子地塊1布設(shè)土壤點(diǎn)位3個(gè)（S11~S13）、地下水監(jiān)測(cè)井3個(gè)（W5~W7）；子地塊2布設(shè)土壤點(diǎn)位10個(gè)（S1~S10）、地下水監(jiān)測(cè)井4個(gè)（W1~W4），鉆孔深度為5-9m。本次初步調(diào)查采樣共采集土壤樣品66個(gè)（包含9個(gè)現(xiàn)場(chǎng)平行樣），土壤樣品檢測(cè)項(xiàng)目包括《土壤環(huán)境質(zhì)量 建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控標(biāo)準(zhǔn)》（GB36600-2018）表1中的基本45項(xiàng)、石油烴（C₁₀-C₄₀）、鋅、多氯聯(lián)苯類、鄰苯二甲酸二（2-乙基己基）酯、鄰苯二甲酸丁基卞酯、鄰苯二甲酸二正辛酯、鄰苯二甲酸二乙酯、鄰苯二甲酸二甲酯、鄰苯二甲酸二正丁酯合計(jì)54項(xiàng)；共布設(shè)地下水監(jiān)測(cè)井7口，采集地下水樣品9組（包含2個(gè)現(xiàn)場(chǎng)平行樣），地下水監(jiān)測(cè)項(xiàng)目包括砷、鎘、鉻（六價(jià)）、銅、鉛、汞、鎳、鋅、四氯化碳、氯仿、1,2-二氯乙烷、1,1-二氯乙烯、順-1,2-二氯乙烯、反-1,2-二氯乙烯、二氯甲烷、1,2-二氯丙烷、四氯乙烯、1,1,1-三氯乙烷、1,1,2- 三氯乙烷、三氯乙烯、氯乙烯、苯、氯苯、1,2-二氯苯、1,4-二氯苯、乙苯、苯乙烯、甲苯、間二甲苯+對(duì)二甲苯、鄰二甲苯、苯并[a]芘、苯并[b]熒蒽、萘、石油烴（C₁₀-C₄₀）、鄰苯二甲酸二（2-乙基己基）酯、鄰苯二甲酸丁基卞酯、鄰苯二甲酸二正辛酯、鄰苯二甲酸二乙酯、鄰苯二甲酸二甲酯、鄰苯二甲酸二正丁酯、多氯聯(lián)苯類合計(jì)41項(xiàng)。

該地塊擬轉(zhuǎn)變?yōu)槎惥幼∮玫兀?/span>R2），屬于GB36600規(guī)定的第一類用地，因此土壤各檢測(cè)項(xiàng)目采用《土壤環(huán)境質(zhì)量 建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（GB 36600-2018）和《建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)篩選值和管制值》（DB4403 /T 67-2020）中第一類用地的篩選值進(jìn)行評(píng)價(jià)，地下水選用《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 14848-2017）中的Ⅳ類標(biāo)準(zhǔn)限值作為篩選值，以上兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)未涉及到的污染物，依據(jù)《建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估技術(shù)導(dǎo)則》（HJ 25.3-2019）推導(dǎo)特定污染物的土壤及地下水污染風(fēng)險(xiǎn)篩選值。

根據(jù)樣品檢測(cè)分析結(jié)果：

（一）地塊內(nèi)土壤樣品中：砷、鎘、銅、鉛、汞、鎳、鋅、鄰苯二甲酸二甲酯、鄰苯二甲酸二正丁酯、?、苯并（a）蒽、鄰苯二甲酸二（2-二乙基己基）酯、苯并（b）熒蒽、苯并（k）熒蒽、苯并（a）芘、茚并（1,2,3-cd）芘、石油烴（C₁₀-C₄₀）共17項(xiàng)有檢出，所有檢出項(xiàng)目均未超過(guò)建設(shè)用地第一類用地的土壤污染風(fēng)險(xiǎn)篩選值，其余指標(biāo)均未檢出。

（二）地塊內(nèi)地下水樣品中：銅、鉛、鎘、鎳、鋅、砷、可萃取性石油烴（C10-C40）7項(xiàng)指標(biāo)檢出，其余指標(biāo)未檢出，各檢出項(xiàng)目含量均未超過(guò)《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 14848-2017）中的Ⅳ類標(biāo)準(zhǔn)限值。

四、初步調(diào)查結(jié)論

綜上，收儲(chǔ)商業(yè)用地01地塊（第一部分）土壤和地下水環(huán)境質(zhì)量符合二類居住用地（R2）對(duì)土壤和地下水環(huán)境質(zhì)量的要求。該地塊土壤和地下水污染狀況調(diào)查工作已結(jié)束，無(wú)需再做下一步的詳細(xì)調(diào)查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作。